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大福利!北京集体宿舍新政正式落地,哪些人可以租住?

(来源:网站编辑 2018-06-18 01:33)
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大福利!北京集体宿舍新政正式落地,哪些人可以租住?

2018-06-15 12:16来源:V房产租赁/运营

原标题:大福利!北京集体宿舍新政正式落地,哪些人可以租住?

经过20余天的征求意见后,由北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》正式通过,这是北京发布的首个集体宿舍相关政策。小V通过比对此前的征求意见稿和正式文件发现,内容基本一致。

众所周知,目前市场上的租赁房源,有高端服务式公寓、青年长租公寓以及由中介机构或者是个人出租的个人房源,但即便如此,对于餐馆的服务员、快递小哥、家政人员等这些基层服务人员来说,租金仍难以忍受,相比于大城市中高级白领一套房、青年白领一间房的需求,这部分人群可能只是需要一张床,一个低租金、没有安全隐患且租住环境还算可以的空间。

北京集体宿舍新政恰好解决了这部分人的租房痛点。对于大家关心的几个关键问题,诸如哪些企业可以入场 ?哪些人可以租赁?租金如何?小V来划一下重点

1、企业如何入场?

所谓租赁型职工集体宿舍,是指专门趸租给用工单位,用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋,人均使用面积不得低于4平方米,每间宿舍居住人数不得超过8人。

集体宿舍的房源都从哪里来呢?主要有三种:

(一)在集体建设用地上规划建设或改建;

(二)产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建;

(三)各区结合区域规划调整需要,将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。

也就是说,如果有企业想介入到北京集体宿舍这个市场的话,可以通过这三种方式拿到合适的租赁房源。

不过要注意的是,违法建设、居住公共服务设施等不得改建为租赁型职工集体宿舍。

还有一点需要指出,用于改建为租赁型职工集体宿舍的建筑,必须是独立成栋(幢)或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。

随便把几间房就拿来改建的行为行不通了了,对于改建规模,政府有要求,这主要是为了统一管理统一消防,免除安全隐患。

2、哪些企业可以入场

新政一出,就有企业问小V,对于准入企业是否有门槛?

对于建设、改建主体,新政表示,新政鼓励加大资金支持力度,鼓励各金融机构积极参与租赁型职工集体宿舍建设、改建,提供金融支持。鼓励社会资本参与租赁型职工集体宿舍改建。

而对于运营主体,租赁型职工集体宿舍可以由建设、改建主体负责运营,也可以委托专业住房租赁企业运营管理。

如此说来,只要合规合法,市场上具有住房租赁运营经验的企业都可以介入到这个市场啦,诸如房企、中介机构、酒店运营机构、长租公寓创业企业等等。

3、哪些人可以租住?

作为国际化大城市,北京基层服务人员众多,涉及到快递、餐饮、美容美发、保洁等各个行业,哪些人有资格租住集体宿舍呢?

首先,北京集体宿舍不分户籍,北京籍和外籍的人都可以租住。但是,个人不能直接申请,必须走所属的企业单位。

根据新政,运营主体应当将租赁型职工集体宿舍对接趸租给用工单位,不得直接面向个人或家庭出租。单次租赁合同期限一般不超过3年,最长不超过5年,鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。用工单位须位于本市且在本市注册,所处行业符合本市和区域产业发展需要,未列入产业禁止和限制目录。

还有一个规定要注意,用工单位不得将租赁型职工集体宿舍的床位面向家庭出租,或出租给本单位职工以外的人员居住,并应当及时清退不符合条件的职工。

对于大家关心的租金问题,新政与征求意见稿都并未明确。既然是集体宿舍,多人一间,租金肯定不会太高。目前市场上由机构运营的蓝领公寓,运营模式多是为企业员工提供整间租赁,每间房床位数量不一,包括2人间、4人间、6人间、8人间、10人间等等,一张床位租金在500-1500元之间。

4、消防安全大提升

回想北京曾经的地下室、城中村、三合居住地,人口密集,居住条件差,存在重大消防安全隐患,虽然租金低,但是连最基本的人生安全都得不到保障,这也成为被清理的对象。

如今,北京对于集体宿舍消防安全做了明确规定,这可是重大突破。看看这份《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》,从建筑材料到消防设施到后期管理都做了规定,可谓用心。

诸如建筑材料,内部装修应采用不燃性装修材料,建筑外墙应采用燃烧性能为A级的保温材料和外墙装饰材料;不应采用金属夹芯板材作为建筑构件。

诸如消防基础设施,除了安全出口和疏散通道外的规定外,还应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统,且每间居住房间均应按照住宿人数配备手电筒、逃生防烟面罩等器材,并应张贴疏散示意图等等。

还有集体宿舍的管理,这也是消除安全隐患的重点内容,诸如每日值班人员不少于2人,至少每2小时防火巡查、检查一次;严禁在建筑内停放电动自行车或者为电动自行车充电;禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备等。

在此,小V为大家承上正式文件,拿走不谢!点击阅读原文即可跳转政策链接!

点“阅读原文”了解政策

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