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最前研|旭辉领寓类REITs挂牌上市 重资产布局加快

(来源:网站编辑 2018-08-11 03:28)
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最前研|旭辉领寓类REITs挂牌上市 重资产布局加快

2018-08-10 17:02来源:克而瑞地产研究挂牌/运营/融资

原标题:最前研|旭辉领寓类REITs挂牌上市 重资产布局加快

企 业

旭辉领寓类REITs挂牌上市 重资产布局加快

【事件】8月9日,旭辉领寓“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产专项计划”首期发行挂牌仪式在上海证券交易所举行。此次发行的首期产品规模为2.5亿元,3+2年期,优先A级9000万元,利率5.9%,优先B级6000万元,利率6.5%。首期发行底标项目为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓,出租率分别为97%及85%。旭辉领寓CEO张爱华女士在挂牌仪式上表示,REITs的二期发行已在筹备之中,将加强对重资产的持续与开发运营,占比将由之前的30%调整到40%-50%,未来与轻资产部分达到1:1。

【CRIC点评】旭辉的“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产专项计划”是国内首单民企长租公寓储架类权益型REITs,它盘活了旭辉领寓的部分资产,为旭辉领寓的发展提供了更好的资金支持。在首单产品成功发行之后,旭辉在长租公寓资产证券化的运作上也积累了一定的经验,为其之后的资产证券化产品的发行打下了成功的基础。除此之外,未来旭辉领寓将会积极拓宽其融资渠道,比如进行债券融资、股权融资、成立并购基金平台以及与险资合作等,从而助力旭辉在长租市场上快速发展,为其提高重资产开发运营的占比提供条件。

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